(45) 26968740 // Frihed, Lighed, Tryghed!Den er ganske overflødig.
Aktuelle købs-/salgspriser og optagne realkreditlån på fast ejendom, fremgår af offentligt tilgængelige tinglyste skøder.
Pris aftalt mellem køber og sælger, og realkreditinstitutioner yder typisk maximale realkreditlån efter gældende lovgivning.
Den tinglyste handelspris er udtryk for den aktuelle handelsværdi incl. de forhold, som tinglyste deklarationers bestemmelser har for fastsættelsen af handelsprisen, udover naturligvis mange andre faktorer, som alder, stand, fejl og mangler, størrelse, beliggenhed, havudsigt etc., i bund og grund.
Alle de faktorer vurderingsstyrelsen skulle tage med i sine vurderinger, ved deres fastsættelse af en (forhåbentlig) korrekt ejendomsværdi.
Ved at nedlægge vurderingsstyrelsen sparer boligejere og STATSKASSEN omkostninger ved de mange sagsbehandlinger og tvister, der har været og stadig forekommer.
En nedlæggelse og brug af tal fra Tingslysning & Realkreditten er en WIN – WIN for både Statskasse, SKAT og boligere.
Nedenstående er et konkret eksempel på den offentlige vurderings tåbelige og vilkårlige vurderinger.
Fuldstændig “skæve” og forskellige grundværdier på 3 bebyggede grunde på en lille blind vej i Ålsgårde;
Ejendom nr. 1: Offt. vurdering 1/7-2024: Grundværdi: kr. 2.010.000. Grundstørrelse 619m2.
Kvadratmeterpris jf. offentlig vurdering: kr. 3.247,17
Kun sol på denne ejendoms forhave fra kl 8 – solnedgang
Baghaven ligger i skygge fra solopgang til solnedgang grundet nabo´s kæmpetræ og 2 etages bygn, m. høj tagrejsning.
Ejendom nr. 2: Offt. vurdering 1/7-2024: Grundværdi: 2.243.000. Grundstørrelse 858 m2
Kvadratmeterpris jf. offentlig vurdering: kr. 2.614,27
Ejendom handlet pr. 31/12-2023 incl. hus og andre bygn.: Pris: Kr. 2.100.000
Sol på grund fra solopgang til nedgang
Ejendom nr. 3: Offt. vurdering 1/7-2024: Grundværdi: kr. 2.111.000. Grundstørrelse 774 m2
Kvadratmeterpris jf. offentlig vurdering: kr. 2.727,40
Ejendom handlet pr. 31/12-2023 incl. hus og andre bygn.: kr. pris: Kr. 2.100.000
Ejendom nr. 3 solgt 1/3-2021 pris 2.200.000
Sol på grund fra solopgang til nedgang.
Forskellen, i kvadratmeterprisernes tilgrundliggende kvadratmeterpriser, fra kr. 3.247,- til 2.727,- og videre til kr. 2.614,-, “skriger” på en saglig begrundelse, på kun 3 grunde, der ligger mindre end 50m fra hinanden.
Hvordan kan dette dog forekomme? Og næppe enkeltstående!
Eksemplet understreger og tydeliggør, at det offentlige ikke evner at konstruere et ensartet, retfærdigt og tillidsskabende ejendomsvurderings system.
Der er næppe anden løsning på dette vanvid, end at få stemt nogle mere fornuftige personer på tinge.
Det er jer, der er unge i dag, der skal leve med dette vanvid i fremtiden, hvis ikke I ikke handler på det NU, og senest til næste folketingsvalg!